Mnoho Španělů i cizinců kupují byty jako investici za účelem jejich dalšího pronájmu a nelze se pak divit tomu, že nájemné ve Španělsku patří mezi jedno z nejlevnějších v Evropě. Nájemních bytů je nadbytek a tak je spíše těžší si vybrat. Pokud důkladně neznáte lokalitu, v níž si uvažujete byt dlouhodobě pronajmout, věnujte jejímu podrobnému poznání alespoň 14 dní. Nájem se ve Španělsku uzavírá minimálně na 1 rok, tak ať si pobyt zbytečně ukvapeným podpisem nezkazíte.
Z domova si můžete předběžně projít následující servery s nabídkami bytů a domů
- http://www.segundamano.es/pisos-y-casas, http://www.pisos.com
- http://www.24propertyinspain.com, http://www.friday-ad.es, http://www.enalquiler.com
- http://www.thinkspain.com/long-term-rental, http://www.inmobiliaria.com
- http://www.idealista.com, http://www.easypiso.com,
Pokračovat můžete na Google.com, kam napíšete: „Piso en Alquilar“ (byt k pronajmutí) a ukáže se stovky dalších nabídek.
Slovníček k inzerátům:
- aire acondicionado (a/a)– klimatizace
- alquilar/alquiler/se aquila– k pronájmu
- amueblado– zařízený byt
- armario empotrado– vestavená skříň
- ascensor – výtah
- ático– podkrovní (střešní) byt
- aval or aval bancario– bankovní záruka
- baño completo – zařízená koupelna
- bien comunicado– dobrá dopravní obslužnost,
- calefacción central (c/c)– ústřední topení
- calle (c/)– ulice
- cocina americana– americká kuchyně (spojená obvykle s jídelnou)
- cocina independiente– samostatná kuchyň
- comisión– provize
- gastos de la comunidad– komunální poplatky (odvoz, odpadků, veřejné osvětlení)
- dormitorio (dorm.)– ložnice
- electrodomésticos– kuchyňské spotřebiče
- entresuelo– mezzanin
- estudio– garsoniéra
- exterior (ext.)– exteriér, venkovní pohled
- fianza– kauce
- garantías– finanční garance
- habitación (hab.)– pokoj
- interior (int.)– interiér
- luminoso– světlo
- piso– byt, apartment
- planta– patro
- plaza garaje– garáž, parkovací místo
- portero(a)/conserje– vrátný
- reformado– rekonstruovaný byt
- sin muebles– prázdný byt (bez nábytku)
- soleado– slunečný byt
- terraza– terasa
- trastero– spíž, komora
- vacío– prázdný
- vender/se vende– k prodeji
Než podepíšete nájemní smlouvu, čeká vás skutečně časově i nervově náročný proces, nápadně připomínající pohádku o slepičce a kohoutkovi.
- Váš první krok povede na místní daňový úřad, kde musíte získat vlastní daňové číslo (a musíte přitom udat trvalou adresu, na níž bydlíte, a kterou ještě nemáte!). Nikdo ze Španělů mě nedokázal odpovědět na prostou otázku, kde mám trvalou adresu vzít a nekrást, když bez otevřeného účtu nemohu nájemní smlouvu podepsat. Většinou se řeší tak, že se požádá někdo místních, zda by vám svoji adresu „na pár dní NEPŮJČIL“ (například Váš notář, právník, RK).
- S daňovým číslem půjdete do banky, kde si otevřete si účet, abyste mohl bezhotovostně hradit nájemné a poplatky, což obvykle bývá podmínkou podepsání nájemní smlouvy.
- Abyste mohl ve Španělsku zůstat celý rok, musíte být španělským rezidentem (mít trvalý pobyt) a pak teprve konečně můžete nájemní smlouvu podepsat. Uff…
Radím vždy jediné – obrnit se trpělivostí. Co my zvládneme za 5 minut, Španělovi trvá alespoň hodinu a na všech úřadech jen čekáte a čekáte….
Pokud budete potřebovat poradit či pomoci, kontaktujte nás, laskavě.