Nejžádanější residenční lokalitami jsou Carre D’Or (okolo Place du Casino) a Fontvieille. Cena garsoniéry v Monaku začíná od 1 mil Euro a třípokojového bytu od 2,5 mil Euro. Žádnou velkou výjimkou nejsou vily v řádu 15 až 30 mil. Eur. Nemovitosti v Monaku dnes kupují nejvíce bohatí Rusové, Ukrajinci, šejkové ze Středního východu a sportovci. Dnešní Monako rozhodně není „dobrou adresou“.
Mezi nejvýznamnější realitní kanceláře v Monaku patří:
- http://www.montecarlo-realestate.com, http://www.monacoproperties.mc
- http://www.lacosta-properties-monaco.com, http://www.miells.com
- http://www.lorenzavonstein.com, http://www.carolineolds.com,
- http://www.p-palaceimmobilier.com, http://www.property-for-sale-monaco.com
Realitní časopisy:
Koupě i pronájem nemovitosti se řídí stejnými pravidly jako ve Francii. S předchozím majitelem, nebo stavebné firmou uzavíráme, za přítomnosti státního notáře, kupní smlouvu, která se registruje jak na místním Katastru nemovitostí, tak i na Finančním úřadě. Po zaplacení kupní ceny, daní a poplatků je na Vás převeden „Vlastnický titul“ k nemovitosti a Vy se stáváte jejím právoplatným majitelem.
Při koupi bytu v Monaku platíte následující poplatky:
- registrační a notářské poplatky činí 7 % prodejní ceny,
- poplatky zprostředkovatelům činí 3% + DPH (19,62%),
- při podpisu rezervační smlouvy na koupi nemovitosti je třeba zaplatit zálohu ve výši 10% prodejní ceny.
Daně a poplatky kupující platí až po podepsání kupní smlouvy u notáře. Upozornění: kupujete-li nový, nebo rozestavěný byt platíte k ceně bytu DPH ve výši 19,62 %.
Pronajmete-li si v Monaku byt, je třeba zaplatit následující poplatky:
- 3 měsíční nájmy (splatné čtvrtletně předem),
- tříměsíční záloha na poplatky za služby (splatná čtvrtletně předem),
- registrace nájmu (1% nájemného za první rok + poplatky),
- poplatky zprostředkovatelům činí 10% nájemného za první rok (minimálně doba nájmu činí 1 rok, maximálně 3 roky).
Koupíte-li si byt za účelem následného pronájmu, pak jeho správa manažerskou firmou zahrnuje následující činnosti:
- výběr nájemného.
- sledování nutných oprav a údržba bytu.
- účast na setkáních spolumajitelů (jde-li o byt v kondominiu)
- hledání nových nájemníků.
Platba za správu činí 5% z vybraného nájemného + DPH.
Budete-li potřebovat ohledně koupě nemovitosti či založení firmy v Monaku pomoc či radu, kontaktujte nás, laskavě.